卖空和取消抵押品赎回权是两个可怕的词，任何房主都不愿意听到。任何贷款人也不希望使用这些工具。但是，当房主拖欠银行的住房贷款时，就必须使用这两种手段或其中之一。由于银行有房产文件作为抵押品，他们可以援引这两种工具中的任何一种来保障他们的贷款资本和应计利息。银行并不从事出售房产的业务，他们更关心的是收回他们借出的钱。但如果在这种情况下，他们觉得房主可能无法偿还他们的钱，他们就会采用这些办法。

卖空

卖空是一种程序，允许房主出售自己的房产(当他陷入财务困境，无法向银行支付钱款时)，并避免取消赎回权。房主以低于其未偿贷款额的价格出售房屋，并向贷款人付款。贷款人同意忘记剩余的贷款，并接受出售所得作为最后付款。之所以被称为卖空，是因为出售的收益低于未偿贷款额。只有在银行准备接受该金额并忘记不足的情况下，卖空才能进行。

例如，如果未偿还的贷款金额是200000美元，而卖空所得是175000美元，银行可以选择接受这个金额作为最后的付款，然后房主就可以出售他的房子。

如果银行认为该房产的价格不能超过这个数字，或者该地区的人都去买新房了，或者房产已经贬值了，银行可以接受短售。

止赎

当房主拖欠房款，而银行认为他无力偿还欠款时，可以采取止赎的方式。这是一个法律程序，在这个程序中，银行保留了出售房屋的权利，并从出售中拿回其应得的款项。如果房子的售价高于应付给银行的金额，那么差额部分将返还给借款人。在取消抵押品赎回权的情况下，借款人不仅失去了他的房子，而且在他的信用价值方面也受到了冲击，他的信用评分至少下降了200-300分。这意味着他在不久的将来不能申请新的贷款。这就是为什么每个房主都想不惜一切代价避免取消抵押品赎回权，并试图与银行谈判，修改贷款条款，以便使他更容易偿还贷款的原因。

卖空和取消赎回权的区别

从某种程度上说，卖空和取消抵押品赎回权都是帮助借款人在经济拮据、无法偿还银行贷款时，以某种方式履行其财务义务的工具。但两者之间有很多区别，具体如下。

如果银行同意短期出售，对于任何已经陷入困境的房主来说，这都是一个真正的便宜货。但在现实中，即使是这么短的金额，也很难找到买家。大多数买家需要时间来决定，而且不愿意支付要价，这就给房主带来了真正的困难。在取消抵押品赎回权的情况下，银行承担了出售房屋的责任，并允许房主在诉讼期间在房屋内停留4-12个月的时间。在此期间，房主不必向银行支付任何款项，这实际上是一种储蓄，当他不得不腾出房屋时，他可以用这笔钱进行转移。

在短售和取消抵押品赎回权两种情况下，房主的信用评分都会大幅下降。在卖空的情况下，房主可以在2年后购买房产，而如果他已经被取消抵押品赎回权，他在未来5-6年内都不能采取行动。

• 卖空是一种程序，允许业主出售他已获得贷款的房产，并结清对贷款人的欠款。
• 在卖空过程中，售价低于其未偿还的贷款金额，但贷款人同意接受该价格作为最终付款。
• 由于出售的收益低于未偿还的贷款额，所以被称为短售。
• 取消抵押品赎回权是一种法律程序，在这种程序中，银行保留出售业主已贷款的房产的权利，并从出售中拿回其应付款。
• 在取消抵押品赎回权的过程中，如果售价高于欠款，银行将余额支付给借款人。
• 在这两种情况下，业主都会失去他的财产和信用价值，但取消抵押品赎回权的信用评分下降的幅度要高于短期销售。

卖空和止赎的区别

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