个人财产和不动产的区别

财产是指一个人可以合法拥有的任何东西。财产有很多种，但专家们将其大致分为不动产和个人财产。

了解这些财产类别至关重要，这样每当讨论财产问题，尤其是财产律师讨论财产问题时，就能理解并轻松遵循这些类别。就法律而言，每种类型的财产都有不同的处理方式。例如，有许多不同的法律专门适用于个人财产，而其他法律则专门与房地产有关。了解和理解财产的类型可以帮助决定哪些规则适用于哪些财产，以及哪些政策和程序适用于侵犯财产权的行为。本文将深入讨论个人财产和不动产，并概述两类财产的区别。

什么是不动产？

不动产是不可移动的财产。它描述的是土地和附属于土地的物品，如建筑物，这就是土地有时被称为不动产的原因。虽然钢材、木材和其他建筑材料本身并不是土地，但当它们被建造成附属于土地的建筑物时，就成为了不动产。树木以及其他自然生长在土地上的植物也是不动产的一部分。但是，蔬菜和谷物等需要人类持续劳动的植物则不属于不动产。

当有人谈到不动产时，他们所说的是土地、房屋、建筑物以及矿产权益。如上所述，用于建造附属于土地的任何建筑物的所有材料也被视为不动产。最重要的一点是要记住，不动产就是土地和附着在土地上的任何其他东西。不动产与房地产一样，也是固定财产，即不能移动。例如，农场中的农用建筑就是不动产，因为它们与土地相连。

什么是个人财产？

了解了什么是不动产，那么什么是个人财产呢？可以把它理解为任何动产。与不动产不同，个人财产并不固定，也不与土地相关联。如果不动产被描述为土地和任何附属于土地的财产，那么个人财产就是除此以外的一切。

个人财产包括任何种类的财物，只要它们是可移动的并为某人所有。个人财产通常被视为资产，可用于界定一个人的净资产。个人财产的一些例子包括银行账户、保险单、家中的家具和固定装置、股票、车辆、船只、收藏品、古董、书籍和养老金。根据上述农场结构的例子，农场动物属于个人财产而非不动产。它们可以从一个地方或农场转移到另一个地方或农场。

值得注意的是，个人财产又分为动产和无形财产。

个人财产：动产

关于个人财产，动产一词指各种有形个人财产。有形个人财产是指可以触摸或感觉到的财产。火炉就是一种可以感觉和触摸的固定装置。在租期结束时，承租人通常有权拆除自己安装的固定装置，即使对不动产已不再享有权利。

再比如，某人购买了木材和其他建筑用品，包括锤子、锯子和一些钉子。这些材料属于个人财产。它们属于动产，因为它们是有形的，可以移动。在企业环境中，动产或有形个人财产可以包括企业设备、办公家具、企业车辆、企业货物等。

延伸这个例子，我们还可以说，这个人使用这些有形物品在自己的土地上搭建了一个棚子。我们能说这个棚子是个人财产吗？不能。棚屋是不动产。因为它附着在这个人的土地上，现在是他土地的一部分。那么，建筑材料锯、锤子和剩下的钉子呢？这些都是有形的个人财产—它们是可移动的，与棚屋不同。

个人财产：无形个人财产

无形个人财产与有形财产相反—看不见摸不着。它只涉及一种法律权利。这类财产的存在提醒我们，就法律而言，财产主要指合法权利，而非实物。
无形财产包括银行账户、保险单、特许权和许可证，以及版权、专利和商标等知识产权。债券、股票、期票和其他类似文件仅代表无形权利。货币也被视为无形财产