选择合适的房贷利率至关重要，可以帮助节省大笔资金。人们需要选择能够舒适地增加每月房屋支出的利率。在购买抵押贷款时，需要知道的一件重要事情就是如何有效地比较抵押贷款利率和年利率(即年度百分比率)。

什么是按揭利率？

按揭利率是应用于贷款金额的利率，用于计算每月欠贷款人的利息金额。根据抵押贷款的类型，这一利率可以是固定的，也可以是可调的。
固定利率不会随时间而改变，但可调利率可以在贷款有效期内由贷款人改变。可调利率被称为(ARM)可调利率抵押贷款，这意味着利率可以根据某些情况增加或减少。
贷款人可以调整的利率是有上限的。大多数 ARM 的利率在几年内是固定的，然后再改为可调利率。
抵押贷款由本金和利率组成。利率是收取的费用百分比，而本金则是借款金额。还清利息就减少了本金。利率根据以下标准确定：

• 借款金额
• 储蓄金额
• 偿还贷款的年限
• 选择的贷款类型
• 支付账单的效率
• 申请贷款时，收取的利率也可以是浮动利率或锁定利率。浮动利率是指在贷款批准前利率可以改变，这取决于影响利率的市场力量。

锁定利率可以 30 天、45 天和 60 天为一组申请，它锁定了一定的利率，无论市场如何变化，利率都不会改变。一旦贷款审批程序完成前的天数失效，就需要支付额外费用。

什么是 APR(年利率)？

APR 即年利率(Annual Percentage Rate)，是指抵押贷款的总利率以及获得贷款时产生的额外费用。它通常包括贷款人的费用和评估费用，但有时贷款人的费用计算在年利率中，有时评估费用不计算在年利率中。这项费用每年支付一次，并将以下所有费用考虑在内：

• 信用卡费用
• 预付利息
• 结算费
• 发起费
• 过户费
• 按揭保险费

简单来说，它指的是一年的总借款成本。它是比较现有金融产品的重要工具，因为它比利率更全面。它是贷款总成本的真实指标。它被称为借款的重要指导因素。不过，在对金融产品进行比较时，应将利息与利息进行比较，将年利率与年利率进行比较。

按揭利率与年利率的区别

按揭利率和年利率的定义
按揭利率是贷款人发放贷款时收取的利率。年利率是每年的总借款成本，包括利率和其他费用。

什么是年利率？
按揭利率是对借贷资本收取的费用。年利率是一种有效利率，可以对不同贷款进行比较。

按揭利率和年利率的时间
按揭利率按月支付，而年利率按年支付。总按揭利率按年计算，然后除以 12 得出每月分期付款额。不过，两者最初都是按年计算的。

按揭利率和年利率的使用
年利率可用于有效比较不同贷款的成本。这是因为它能更好地反映所产生的总费用。按揭利率只是每月对借款金额收取的费用。

规模
按揭利率通常低于年利率。这是因为年利率包含利率、按揭过户费和借款过程中产生的额外费用。

按揭利率和年利率的灵活性
出售或再融资时，年利率会发生变化。这是因为不同的流程会产生不同的成本和费用。如果是固定利率，则按揭利率保持不变。

按揭利率和年利率比较区别

• 按揭利率和年利率都是银行用来计算借款费用的利率。
• 按揭利率是对借款本金收取的利率。年利率是由利息和额外费用(如信用卡费用、结算费、过户费等)组成的利率。
• 抵押贷款利率和年利率的区别在于前者低于后者。
• 按揭利率是按月支付的，而年利率是按年支付的。
• 年利率在个人再融资或卖房时会发生变化，但固定抵押贷款利率在再融资或卖房时保持不变。

按揭利率和年利率的区别

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