FHA和常规贷款是美国购房者可以获得的两种贷款。随着房地产价格的上涨，现在买房越来越难了。让人们更加痛苦的是，利率也在不断上升。为了从银行获得抵押贷款，一个人需要安排首付，即房产总价值的10%左右。获得住房贷款的过程是令人厌烦的，绝大多数人都依赖银行的专业知识，他们很容易接受银行提供的贷款类型和条件，而不是自己去寻找。有两种不同类型的贷款可供购房者选择，它们是FHA贷款和常规贷款。这两种类型的贷款都有其优点和缺点，根据要求和资格，必须决定哪种类型的贷款更适合需求。
FHA贷款
联邦住房管理局或FHA，它被称为属于住房和城市发展部的管辖范围。FHA贷款是由美国政府支持的保险，批准贷款的银行可以保证在违约的情况下，他们的资金是安全的，因为它是由联邦政府担保的。FHA贷款在六十年代和七十年代非常流行，但当房地产价格飙升，超过FHA设定的信贷限额时，FHA贷款就不再受欢迎了。这就是为什么FHA会定期对信贷限额进行适当的修改。
FHA并不提供贷款或担保。它只是在借款人违约的情况下为他们提供保险，以减轻贷款人的担心。FHA贷款是一种鼓励首次购房者的方式，因为FHA贷款所需的首付很少，利率也比传统贷款更有竞争力。任何已经获得FHA贷款的人在之前的贷款运行期间不能再获得FHA贷款。
常规贷款
在常规贷款类别中，所有商业和住宅贷款都是由银行和其他金融机构提供给房屋贷款者的。如果一个人有良好的信用记录和足够的资金支付首付款，这些贷款是最好的选择。信用评分越高，借款人就有更多的权力与贷款人谈判以获得更低的利率。常规贷款是所有没有任何政府担保的贷款。这些贷款一直在借款人的投资组合中，直到它们完全偿还为止。从银行获得常规贷款的房主有税收优惠。如果借款人的还款记录良好，贷款人可以向他发放更多的资金用于购买家具或装修房产。
FHA和常规贷款的区别
虽然FHA贷款和常规贷款都是利用资金购买房屋的简单手段，但两者之间存在着差异，在申请房屋贷款之前必须考虑到这一点，以确定哪种贷款更好。当然，每个人都不能申请FHA贷款，因为要满足一些标准。下面来看看两者的区别。
FHA和常规贷款的主要区别如下 -
- FHA贷款所需的首付款要少得多。一般来说，所需的首付在3.5%左右，而在常规贷款的情况下，首付为10%-20%。这意味着，如果账户里没有多少钱，最好选择FHA贷款。
- FHA贷款的利率比传统贷款低，这是为了鼓励首次购房者。这是由于联邦政府对FHA贷款的担保，银行感到更安全。
- FHA贷款的贷款费用和成交费用较低。
- FHA贷款适用于信用记录不佳的人，而传统贷款则有严格的规范。
- FHA贷款的贷款限额比传统贷款低得多。
- 在宣布破产两年后可以获得FHA贷款，而传统贷款在7年后才可以获得。
FHA贷款和传统贷款的区别
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